Estimation théorique
Rue des Droits de l’Homme,31450 Montgiscard (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.46)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue des Droits de l’Homme,31450-Montgiscard indique un avis de valeur compris entre 253.000€ et 285.000€ , soit un prix au m2 compris entre 2.530€ et 2.850€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 253.000€ et 285.000€ avec un indice de confiance de 2.56 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.623€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.623€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Ayguesvives (31004), comprenant 2713 habitants est de 9,81€, soit un loyer théorique mensuel de 981€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 7,59€, à 12,70€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 759€ et 1.270€ avec un indice de confiance de 8.06 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 253.000€ et 285.000€ avec un indice de confiance de 2.56 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.623€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.623€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Ayguesvives (31004), comprenant 2713 habitants est de 9,81€, soit un loyer théorique mensuel de 981€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 7,59€, à 12,70€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 759€ et 1.270€ avec un indice de confiance de 8.06 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-02-24 | 7 | RUE DE LA POSTE | 5 | 101 | 238 | 251513€ | 2490€ |
2019-07-08 | 8 | RUE DES MOULINS | 4 | 90 | 100 | 202480€ | 2250€ |
2022-05-27 | 21 | RUE DES MOULINS | 3 | 40 | 227 | 90000€ | 2250€ |
2020-08-27 | 3 | PL DE LA COUR | 2 | 70 | 141 | 135000€ | 1929€ |
2022-03-28 | 17 | RUE DES MOULINS | 1 | 35 | 79 | 72000€ | 2057€ |
2021-05-05 | 6 | RUE DES MOULINS | 3 | 80 | 90 | 160000€ | 2000€ |
2022-07-07 | 4 | RUE DES MOULINS | 2 | 33 | 85 | 140000€ | 4242€ |
2022-03-25 | 7 | RUE DU FOUR | 3 | 65 | 95 | 170000€ | 2615€ |
2021-05-26 | 2 | RUE DU FOUR | 3 | 80 | 55 | 145000€ | 1813€ |
2022-11-10 | 4 | RUE DU SALIN | 2 | 72 | 36 | 142500€ | 1979€ |
2021-03-02 | 6 | RUE DU FOUR | 3 | 95 | 73 | 185000€ | 1947€ |
2020-12-15 | 13 | CHE DE FONTBLAZY | 4 | 87 | 1041 | 194250€ | 2233€ |
2020-07-06 | 11 | RUE DU FOUR | 3 | 70 | 63 | 137750€ | 1968€ |
2020-02-28 | 26 | RUE DES MOULINS | 3 | 50 | 385 | 125000€ | 2500€ |
2021-12-28 | 6 | PL DU BOUE | 4 | 71 | 160 | 316390€ | 4456€ |
2021-07-22 | 8 | IMP DES VIGNES | 7 | 154 | 706 | 413650€ | 2686€ |
2019-09-12 | 8 | CHE DU CHATEAU D EAU | 7 | 150 | 1812 | 369771€ | 2465€ |
2021-11-18 | 4 | RUE DE LA PLACE | 4 | 112 | 167 | 327400€ | 2923€ |
2021-09-13 | 7 | RUE DES REMPARTS | 3 | 70 | 95 | 227610€ | 3252€ |
2020-09-18 | 10 | GR GRAND RUE | 3 | 89 | 110 | 122000€ | 1371€ |
2021-05-06 | 29 | GR GRAND RUE | 3 | 85 | 100 | 184020€ | 2165€ |
2021-08-31 | 16 | RUE DU FOUR | 5 | 103 | 107 | 256150€ | 2487€ |
2020-08-29 | 22 | RUE DU FOUR | 3 | 78 | 86 | 250000€ | 3205€ |
2022-06-16 | 2 | RUE DES DROITS DE L'HOMME | 5 | 83 | 528 | 393150€ | 4737€ |
2023-01-03 | 7 | PL DES MOULINS | 7 | 166 | 935 | 414770€ | 2499€ |
2021-07-26 | 10 | RUE MERCADIER | 4 | 79 | 99 | 220400€ | 2790€ |
2022-01-04 | 3 | CHE DE CANDEL | 5 | 126 | 729 | 144000€ | 1143€ |
2022-09-09 | 32 | RUE DES TUILIERS | 3 | 98 | 143 | 264765€ | 2702€ |
2019-08-07 | 34 | RUE DES TUILIERS | 3 | 100 | 217 | 280450€ | 2805€ |
2023-03-13 | 1 | RUE FRANCOU | 4 | 89 | 154 | 210000€ | 2360€ |
2023-01-17 | 1 | RUE FRANCOU | 4 | 89 | 149 | 218000€ | 2449€ |
2023-06-29 | 1 | RUE FRANCOU | 4 | 89 | 143 | 208000€ | 2337€ |
2023-01-20 | 1 | RUE FRANCOU | 4 | 89 | 102 | 208000€ | 2337€ |
2019-10-25 | 16 | RUE DES TUILIERS | 4 | 120 | 1521 | 400000€ | 3333€ |
2020-05-14 | 16 | RUE DES TUILIERS | 4 | 120 | 1521 | 2612280€ | 21769€ |
2023-01-16 | 1 | RUE FRANCOU | 4 | 89 | 160 | 214000€ | 2404€ |
2023-01-18 | 1 | RUE FRANCOU | 4 | 89 | 137 | 208000€ | 2337€ |
2020-07-09 | 2 | LOT LES SAULES | 5 | 113 | 574 | 300000€ | 2655€ |
2020-05-05 | 10 | RUE DES TUILIERS | 5 | 250 | 268 | 375000€ | 1500€ |
2022-02-07 | 2 | RUE DES TUILIERS | 4 | 125 | 63 | 190020€ | 1520€ |
2023-01-30 | 1 | RUE FRANCOU | 5 | 102 | 179 | 230000€ | 2255€ |
2023-06-05 | 1 | RUE FRANCOU | 5 | 120 | 154 | 230000€ | 1917€ |
2022-09-02 | 1 | LOT LES SAULES | 6 | 140 | 282 | 409000€ | 2921€ |
2020-04-24 | 1 | RTE DU FAUBOURG DU SERS | 3 | 75 | 75 | 185000€ | 2467€ |
2019-08-23 | 28 | RUE FRANCOU | 4 | 77 | 235 | 235700€ | 3061€ |
2019-09-04 | 4 | RUE DU VALLON | 2 | 55 | 22 | 165400€ | 3007€ |
2021-04-09 | 12 | RUE DE LA GARENNE | 3 | 67 | 303 | 155000€ | 2313€ |
2021-04-29 | 3 | RUE DU VALLON | 9 | 198 | 422 | 470000€ | 2374€ |
2020-09-25 | 10 | RUE DE LA GARENNE | 3 | 67 | 307 | 155000€ | 2313€ |
2021-08-03 | 8 | RUE DE LA GARENNE | 3 | 73 | 169 | 159000€ | 2178€ |
2020-11-16 | 16 | RUE FRANCOU | 4 | 77 | 203 | 159000€ | 2065€ |
2021-01-27 | 10 | RUE FRANCOU | 3 | 73 | 188 | 156750€ | 2147€ |
2023-03-20 | 15 | RTE DU FAUBOURG DU SERS | 5 | 183 | 1041 | 25000€ | 137€ |
2021-09-09 | 7 | CHE AL CERS | 5 | 108 | 1380 | 329000€ | 3046€ |
2022-02-03 | 2 | RUE FRANCOU | 6 | 126 | 550 | 410000€ | 3254€ |
2021-12-08 | 0 | CHE DE L ENCLOS | 4 | 98 | 624 | 224367€ | 2289€ |
2019-09-03 | 15 | LOT DE LA PRADELLE | 5 | 98 | 167 | 233940€ | 2387€ |
2022-09-29 | 10 | CHE DE FONTBLAZY | 4 | 110 | 1261 | 428700€ | 3897€ |
2021-09-14 | 7 | LOT DE LA PRADELLE | 5 | 98 | 233 | 235850€ | 2407€ |
2019-12-26 | 19 | LOT DE LA PRADELLE | 5 | 98 | 154 | 218000€ | 2224€ |
2021-04-21 | 2 | CHE AL CERS | 6 | 190 | 878 | 541700€ | 2851€ |
2022-01-21 | 19 | CHE AL CERS | 4 | 75 | 845 | 265350€ | 3538€ |
2020-02-27 | 2 | CHE DE LA PRADELLE | 5 | 102 | 294 | 317850€ | 3116€ |
2021-09-07 | 15 | RUE CANTALAUSE | 6 | 135 | 1000 | 439200€ | 3253€ |
2021-06-01 | 22 | CHE DE SAFRANA | 6 | 133 | 1410 | 444900€ | 3345€ |
2019-11-09 | 25 | LOT DE LA PRADELLE | 7 | 152 | 409 | 320000€ | 2105€ |
2022-09-15 | 17 | RUE CANTALAUSE | 7 | 138 | 874 | 465000€ | 3370€ |
2021-05-06 | 27 | CHE AL CERS | 4 | 105 | 1095 | 285020€ | 2714€ |
2020-02-24 | 18 | IMP ROCA | 4 | 82 | 176 | 215890€ | 2633€ |
2022-02-22 | 6 | CHE AL CERS | 5 | 174 | 0 | 430900€ | 2476€ |
2019-07-12 | 13 | RTE NATIONALE 113 | 3 | 100 | 78 | 229240€ | 2292€ |
2023-03-08 | 13 | RTE NATIONALE 113 | 3 | 100 | 78 | 231200€ | 2312€ |
2019-07-19 | 15 | LOT LES AMOURIES | 4 | 86 | 673 | 270960€ | 3151€ |
2020-04-01 | 22 | IMP ROCA | 4 | 88 | 180 | 219350€ | 2493€ |
2021-03-12 | 2 | CHE DE LA MASQUIERE | 4 | 94 | 0 | 170000€ | 1809€ |
2020-06-23 | 12 | CHE DE SAFRANA | 4 | 175 | 1119 | 350000€ | 2000€ |
2019-05-27 | 24 | IMP ROCA | 4 | 79 | 183 | 213000€ | 2696€ |
2019-06-26 | 5 | IMP ROCA | 4 | 81 | 187 | 209930€ | 2592€ |
2020-05-29 | 3 | CHE DE LA PRADELLE | 5 | 88 | 950 | 262805€ | 2986€ |
2019-07-26 | 7 | IMP ROCA | 4 | 81 | 188 | 210650€ | 2601€ |
2020-11-27 | 73 | CHE AL CERS | 4 | 128 | 1000 | 460000€ | 3594€ |
2021-12-08 | 5 | CHE DE SAFRANA | 5 | 106 | 1236 | 332270€ | 3135€ |
2022-10-10 | 71 | CHE AL CERS | 5 | 142 | 1000 | 468800€ | 3301€ |
2022-01-12 | 4 | CHE DE LA MASQUIERE | 5 | 162 | 920 | 491300€ | 3033€ |
2020-05-04 | 9 | IMP ROCA | 4 | 80 | 186 | 218800€ | 2735€ |
2019-08-09 | 7 | RUE LES MARTRETTES | 7 | 215 | 1004 | 551350€ | 2564€ |
2022-09-30 | 7 | CHE DE LA MASQUIERE | 4 | 104 | 600 | 344300€ | 3311€ |
2022-07-30 | 2 | CHE DE LA MASQUIERE | 4 | 94 | 0 | 340000€ | 3617€ |
2020-10-08 | 5 | CHE DE LA MASQUIERE | 5 | 87 | 1565 | 224000€ | 2575€ |
2020-06-18 | 1 | HAM DE BELLEVUE | 4 | 76 | 980 | 254050€ | 3343€ |
2021-08-13 | 24 | CHE AL CERS | 5 | 135 | 500 | 424640€ | 3145€ |
2021-02-22 | 16 | RUE ROCA | 4 | 81 | 468 | 273050€ | 3371€ |
2021-08-26 | 20 | LOT LES AMOURIES | 4 | 88 | 489 | 275000€ | 3125€ |
2021-03-11 | 14 | RUE ROCA | 4 | 97 | 478 | 293150€ | 3022€ |
2021-10-11 | 12 | RUE ROCA | 4 | 158 | 394 | 376350€ | 2382€ |
2019-06-27 | 7 | CHE DES GALERIENS | 4 | 85 | 893 | 346500€ | 4076€ |
2020-02-20 | 4 | RTE NATIONALE 113 | 6 | 155 | 1882 | 255000€ | 1645€ |
2022-09-05 | 18 | CHE DE FONTBLAZY | 4 | 73 | 499 | 259580€ | 3556€ |
2020-01-09 | 30 | CHE DES GALERIENS | 7 | 260 | 3352 | 560300€ | 2155€ |
2021-06-11 | 7 | CHE DES GRAVES | 4 | 94 | 1099 | 301430€ | 3207€ |
2021-10-01 | 20 | CHE DE FONTBLAZY | 5 | 100 | 525 | 305000€ | 3050€ |
2019-09-18 | 5 | CHE PASSELIS | 4 | 82 | 1125 | 259000€ | 3159€ |
2022-05-24 | 27 | LOT LES AMOURIES | 4 | 90 | 479 | 345700€ | 3841€ |
2019-06-13 | 34 | CHE DES GALERIENS | 5 | 107 | 0 | 220000€ | 2056€ |
2021-07-05 | 11 | CHE PASSELIS | 5 | 87 | 786 | 265000€ | 3046€ |
2021-04-30 | 11 | CHE PASSELIS | 5 | 87 | 0 | 327000€ | 3759€ |
2022-08-19 | 26 | LOT LES AMOURIES | 4 | 73 | 592 | 185000€ | 2534€ |
2021-10-01 | 33 | CHE AL CERS | 5 | 145 | 1084 | 439000€ | 3028€ |
2020-09-04 | 24 | LOT LES AMOURIES | 4 | 85 | 582 | 225000€ | 2647€ |
2022-05-24 | 14 | RTE NATIONALE 113 | 4 | 124 | 2450 | 500000€ | 4032€ |
2021-04-01 | 4 | IMP DES PYRENEES | 4 | 96 | 455 | 335400€ | 3494€ |
2019-06-21 | 45 | RTE DE MONTBRUN | 4 | 106 | 0 | 285000€ | 2689€ |
2020-11-13 | 2 | RTE DE MONTLAUR | 4 | 153 | 1960 | 413500€ | 2703€ |
2019-10-18 | 18 | RTE NATIONALE 113 | 5 | 120 | 1028 | 268000€ | 2233€ |
2021-02-25 | 26 | RUE LOT LE PARC DES GRAVES | 5 | 110 | 504 | 119000€ | 1082€ |
2022-08-26 | 18 | RUE LOT LE PARC DES GRAVES | 5 | 127 | 400 | 389063€ | 3063€ |
2023-05-26 | 3 | LES GRAVES | 4 | 120 | 753 | 420350€ | 3503€ |
2020-05-27 | 27 | CHE DES GRAVES | 9 | 194 | 1232 | 300000€ | 1546€ |
2022-03-03 | 13 | RTE DE MONTBRUN | 6 | 110 | 1066 | 402600€ | 3660€ |
2023-06-09 | 3 | IMP AL ROUMANI | 4 | 141 | 1015 | 362050€ | 2568€ |
2022-04-19 | 21 | CHE DE PINATEL | 6 | 175 | 0 | 220000€ | 1257€ |
2022-05-23 | 28 | RTE NATIONALE 113 | 5 | 131 | 1500 | 349600€ | 2669€ |
2019-09-18 | 30 | RTE NATIONALE 113 | 5 | 106 | 1475 | 284200€ | 2681€ |
2020-03-13 | 26 | CHE DES GRAVES | 5 | 102 | 1034 | 269750€ | 2645€ |
2022-07-08 | 27 | RTE DE MONTBRUN | 4 | 122 | 1506 | 453380€ | 3716€ |
2021-12-13 | 29 | RTE DE MONTBRUN | 5 | 139 | 2000 | 384050€ | 2763€ |
2022-06-17 | 6 | RTE DE MONTBRUN | 5 | 136 | 464 | 424710€ | 3123€ |
2020-06-29 | 8 | RTE DE MONTBRUN | 4 | 126 | 1000 | 308500€ | 2448€ |
2020-11-05 | 4 | RTE DE MONTBRUN | 3 | 75 | 2346 | 267620€ | 3568€ |
2022-12-07 | 33 | RTE DE MONTBRUN | 5 | 143 | 726 | 367950€ | 2573€ |
2022-06-23 | 35 | RTE DE MONTBRUN | 6 | 157 | 1000 | 384750€ | 2451€ |
2021-05-18 | 1 | IMP DE LA BRIQUETTERIE | 4 | 129 | 1112 | 287500€ | 2229€ |
2021-11-19 | 17 | CHE DE LA FOURCADE | 5 | 118 | 1022 | 333017€ | 2822€ |
2019-11-06 | 15 | RUE DE L AUTAN | 4 | 128 | 1021 | 301000€ | 2352€ |
2021-11-09 | 2 | CHE DE LA FOURCADE | 4 | 90 | 868 | 239600€ | 2662€ |
2019-09-28 | 6 | RUE DE L AUTAN | 6 | 168 | 1043 | 318550€ | 1896€ |
2022-09-14 | 2 | MAJOURET | 10 | 632 | 923 | 360000€ | 570€ |
2023-01-12 | 60 | CHE DU RUISSEAU DE FONTBAZI | 5 | 89 | 1021 | 180000€ | 2022€ |
2022-07-04 | 16 | CHE DES GRAVETTES | 4 | 92 | 476 | 277000€ | 3011€ |
2019-05-24 | 20 | CHE DU RUISSEAU DE FONTBAZI | 4 | 112 | 1000 | 266000€ | 2375€ |
2021-12-31 | 12 | CHE DES GRAVETTES | 4 | 97 | 778 | 291750€ | 3008€ |
2022-03-02 | 74 | CHE DU RUISSEAU DE FONTBAZI | 4 | 79 | 581 | 342400€ | 4334€ |
2020-11-06 | 5 | QUARTIER PRADELOT | 9 | 158 | 1000 | 351900€ | 2227€ |
2019-12-06 | 42 | CHE DE TOULOUSE | 4 | 104 | 760 | 272140€ | 2617€ |
2020-04-30 | 76 | CHE DU RUISSEAU DE FONTBAZI | 6 | 178 | 908 | 502250€ | 2822€ |
2022-11-16 | 12 | IMP DES CHANTERELLES | 5 | 116 | 1025 | 396271€ | 3416€ |
2019-09-28 | 80 | CHE DU RUISSEAU DE FONTBAZI | 5 | 89 | 1000 | 327350€ | 3678€ |
2020-10-09 | 3 | RUE DES RAPALHOUS | 5 | 144 | 1262 | 43000€ | 299€ |
2021-06-29 | 11 | ALL PIERRE PAUL RIQUET | 5 | 118 | 406 | 319200€ | 2705€ |
2020-05-25 | 12 | TOUBANS | 5 | 151 | 1000 | 191350€ | 1267€ |